全聯圓林園陽台  員林買屋 / 員林買房 - 育英路健康公寓員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬
參考單價：14.63 萬/坪
地址：彰化縣員林市育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，適合「預算有限」或「長期收租」者。

此物件位於員林市中心精華區，交通、學區與生活機能極佳，且目前降價至 398 萬，對於首購族或預算有限的買方來說，是用較低的門檻進入核心區域的好機會。3 房 2 廳 2 衛的格局方正，前後陽台採光良好，自住品質尚可。

然而，必須謹慎考慮的是 42 年的高屋齡與無電梯頂樓的問題。這直接影響貸款的便利度與未來的維護成本。若您計劃長期持有且能接受可能的修繕費用，或主要目的是為了孩子就學，此物件具有高 CP 值；但若以投資增值為主要目標，老舊公寓的流動性風險較大，建議在簽約前務必詳查房屋漏水狀況與管線更新紀錄，並確認銀行貸款成數，以免後續資金壓力過大。

問與答

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